490 Rue LABRECQUE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 147,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304543139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
51065304543139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 325 303 $ Poids 37 % |
| 2 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 646 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 771 $ Poids 28 % |
| 4 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 945 $ Poids 17 % |
| 5 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 715 m · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 408 838 $ Poids 11 % |
| 6 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 985 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 987 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 601 360 $ Poids 5 % |
| 8 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 454 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 142 500 $ (1 222 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 194 467 $ Poids 4 % |
| 10 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 444 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 388 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 57 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 196 072 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, rue Domaine-Corona, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (878 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 120 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.