480 Rue LABRECQUE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 68,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304544354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
51065304544354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 203 m · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 241 438 $ Poids 31 % |
| 2 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 259 251 $ Poids 31 % |
| 3 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 730 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 95 147 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 362 171 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 157 844 $ Poids 14 % |
| 6 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 60 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 134 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 650 m · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie −55 048 $ · Ajust. âge −53 030 $ | 520 731 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 114 333 $ Poids 3 % |
| 9 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 222 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 253 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 241 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.