451 Rue LABRECQUE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 105 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304545199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
51065304545199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 538 m · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 324 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 90 m · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 300 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 300 $ Poids 55 % |
| 4 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 207 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 163 587 $ Poids 49 % |
| 5 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 193 518 $ Poids 30 % |
| 6 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 582 $ Poids 29 % |
| 7 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 849 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 116 990 $ Poids 24 % |
| 8 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 744 m · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −53 030 $ | 589 541 $ Poids 23 % |
| 9 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 320 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +11 072 $ | 144 439 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 315 915 $ Poids 13 % |
| 12 | 91, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 211 500 $ (2 109 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 246 481 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.