460 Rue LABRECQUE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 144,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304545803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
51065304545803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 322 439 $ Poids 29 % |
| 2 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 328 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 591 $ Poids 22 % |
| 4 | 951, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 275 $ Poids 19 % |
| 5 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 134 035 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 598 508 $ Poids 7 % |
| 7 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (1 222 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 193 529 $ Poids 6 % |
| 8 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 444 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 386 217 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 246 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 179 346 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.