401 Rue LABRECQUE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 111 900 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304558111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
51065304558111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 318 m · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 325 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 256 m · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 421 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 164 666 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 562 $ Poids 32 % |
| 5 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 702 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, rue Domaine-Corona, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (878 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 101 760 $ Poids 19 % |
| 8 | 221, rue Saint-Émilien, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 392 391 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 145 538 $ Poids 17 % |
| 10 | 300, rue Saint-Émilien, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 951 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 228 863 $ Poids 17 % |
| 11 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 195 367 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 653 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.