40 Rue PATRICIA · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 147,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +161.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304785989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
51065304785989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 873 m · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 414 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 734 $ Poids 37 % |
| 3 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 068 $ Poids 32 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 134 524 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 425 m · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 601 559 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 240 746 $ Poids 22 % |
| 7 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 947 m · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 248 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 707 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 171 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 505 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.