840 Rang SACACOMIE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 129,4 m² · constr. 1900 · terrain 8 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 035,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304856077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
51065304856077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 060 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, rue St-Louis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 718 $ Poids 13 % |
| 3 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 068 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 507 $ Poids 6 % |
| 5 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 723 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 826 $ Poids 5 % |
| 7 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 828 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 565 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 258 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.