261 Chemin PAGE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 161,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304911220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
51065304911220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 962 m · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 385 127 $ Poids 65 % |
| 2 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −66 578 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 942 671 $ Poids 17 % |
| 3 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 258 $ Poids 5 % |
| 4 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 183 722 $ Poids 4 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 435 $ Poids 2 % |
| 7 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 318 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 236 655 $ Poids 1 % |
| 12 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.