765 Chemin MOULIN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 118,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 72 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306302771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
51065306302771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 741 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Chemin Du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-09 · 3 m · Vendu 199 900 $ (1 685 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 799 $ Poids 32 % |
| 2 | 8001, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 367 261 $ Poids 25 % |
| 3 | 108, chemin de Carufel, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 901 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 189 684 $ Poids 18 % |
| 4 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +55 021 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 383 760 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-27 · 277 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 808 $ Poids 8 % |
| 6 | 281, chemin de la Sapinière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 099 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 967 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, 2e chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 180 482 $ (1 947 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +18 048 $ | 239 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +75 011 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.