861 Rue FAFARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 92,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314299149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
51065314299149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 756 $ Poids 60 % |
| 2 | 1220, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 694 $ Poids 58 % |
| 3 | 1160, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-16 · 820 m · Vendu 233 000 $ (2 422 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 296 148 $ Poids 35 % |
| 4 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 451 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 167 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 211 500 $ (2 109 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 263 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 333 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 627 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 594 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.