870 Route 349 · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 74 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 845,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 88 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314454044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
51065314454044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-13 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 1301, chemin du Lac-Mont-Loisir, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 251 $/m²) 140,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 469 335 $ Poids 19 % |
| 3 | 153, Chemin du Restaurant, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (703 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 688 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 102 319 $ Poids 13 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 69 575 $ Poids 12 % |
| 5 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 142 500 $ (1 222 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 171 053 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 444 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 265 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.