851 Route 349 · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
154 400 $
Chalet · 2 578 $/m² · 59,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 63 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314476946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
51065314476946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 15 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-28 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 717 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 520 $ Poids 25 % |
| 2 | 841, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 208 $/m²) 66,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 487 $ Poids 21 % |
| 3 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 684 $ Poids 19 % |
| 4 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 618 $ Poids 15 % |
| 5 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 381 $ Poids 10 % |
| 6 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 223 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.