811 Route 349 · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 828,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 102 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314477923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
51065314477923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-28 · 961 m · Vendu 125 000 $ (1 717 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 436 $ Poids 36 % |
| 2 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 769 $ Poids 29 % |
| 3 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 268 942 $ Poids 20 % |
| 4 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 251 433 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 138 443 $ Poids 19 % |
| 6 | 1160, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (2 422 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 241 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 354 $ Poids 13 % |
| 8 | 91, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 211 500 $ (2 109 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 213 191 $ Poids 10 % |
| 9 | 1281, route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 737 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 202 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.