791 Route 349 · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 161,6 m² · constr. 1937 · terrain 5 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 921 m²
Frontage
206,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 85 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314478672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
51065314478672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-13 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 059 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 761 $ Poids 42 % |
| 3 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 778 $ Poids 22 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 67 175 $ Poids 21 % |
| 5 | 1301, chemin du Lac-Mont-Loisir, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (3 251 $/m²) 140,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 486 771 $ Poids 9 % |
| 6 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 220 669 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 705 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.