280 Rue SAINT-EMILIEN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 76,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314638105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
51065314638105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 333 $ Poids 59 % |
| 2 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 578 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +13 026 $ | 135 441 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 808 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 402 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 578 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 297 401 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 132 $ Poids 23 % |
| 11 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 862 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 236 $ Poids 21 % |
| 12 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 280 896 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.