261 Rue SAINT-EMILIEN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 134 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314638410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
51065314638410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 761 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 791 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 229 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 890 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 667 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 702 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 302 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 520 m · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 571 753 $ Poids 29 % |
| 9 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 883 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 173 945 $ Poids 29 % |
| 10 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 363 m · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 237 306 $ Poids 27 % |
| 11 | 91, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-18 · 586 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 285 653 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-03 · 732 m · Vendu 142 500 $ (1 222 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 185 444 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.