491 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 64 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314690299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
51065314690299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 26 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 678 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 870 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −6 513 $ | 123 495 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 658 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 378 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 870 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 272 824 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 948 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 198 496 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 278 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 820 $ Poids 30 % |
| 9 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 098 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-30 · 895 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 601 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, rue Saint-Émilien, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-19 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 616 $ Poids 20 % |
| 12 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 186 811 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.