461 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 94 m² · constr. 1922 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 61 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314691476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
51065314691476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 64 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 806 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 122 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 806 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 541 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-16 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 594 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 810 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 103 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 746 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 83 753 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 278 469 $ Poids 48 % |
| 8 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 793 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 881 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 296 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.