451 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 102,7 m² · constr. 1952 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 57 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314691549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
51065314691549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 71 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 715 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 058 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-16 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 594 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 701 $ Poids 64 % |
| 4 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 525 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 200 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 776 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 128 738 $ Poids 57 % |
| 6 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 371 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 193 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 734 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 203 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 992 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 291 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 776 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 611 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.