421 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 81,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 75 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314692836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
51065314692836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 496 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 711 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −11 724 $ | 114 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 222 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 711 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 254 293 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 777 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 474 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 550 $ Poids 30 % |
| 8 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 259 719 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 305 $ Poids 23 % |
| 10 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 889 $ Poids 22 % |
| 11 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 999 $ Poids 20 % |
| 12 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 094 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.