81 Rue SAINT-CLEMENT · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314698426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
51065314698426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 73 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 189 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 209 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 309 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 950 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −600 $ | 60 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 119 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −1 954 $ | 145 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-16 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 594 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 435 $ Poids 53 % |
| 10 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 274 039 $ Poids 49 % |
| 11 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 847 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 119 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 317 808 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.