480 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314727613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
51065314727613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 835 m · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 376 284 $ Poids 63 % |
| 2 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 768 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 179 544 $ Poids 46 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 194 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 238 754 $ Poids 31 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 148 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 633 m · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 730 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 273 429 $ Poids 16 % |
| 11 | 60, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 171 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 550 $ Poids 12 % |
| 12 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.