470 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 79 700 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314727982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
51065314727982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 187 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 261 824 $ Poids 69 % |
| 3 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 827 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 250 172 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 954 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −3 908 $ | 119 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 192 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 954 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 265 265 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 797 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 216 $ Poids 33 % |
| 10 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 398 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-21 · 187 m · Vendu 265 000 $ (3 681 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 314 668 $ Poids 27 % |
| 12 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 349 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 252 765 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.