61 Rue THEO · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314735673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
51065314735673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 662 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 766 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +13 026 $ | 153 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 893 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 766 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 889 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 985 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 202 478 $ Poids 41 % |
| 11 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 268 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.