430 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 95,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314746448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
51065314746448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 835 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +13 026 $ | 149 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 835 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 952 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 917 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 760 $ Poids 39 % |
| 12 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 503 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.