402 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 118 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314746807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
51065314746807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 214 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 813 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +1 954 $ | 127 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 289 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 639 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 264 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 813 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 280 780 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 893 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 203 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 428 $ Poids 45 % |
| 9 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 666 $ Poids 39 % |
| 10 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 270 221 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 032 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Saint-Louis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-25 · 266 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 298 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.