331 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 69 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314755774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
51065314755774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 378 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 516 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 234 $ Poids 50 % |
| 5 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 870 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 647 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 108 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 728 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 234 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 593 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 924 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 647 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 299 $ Poids 37 % |
| 11 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 125 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-21 · 378 m · Vendu 265 000 $ (3 681 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 616 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.