321-323 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 170,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314755962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
51065314755962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 381 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 166 441 $ Poids 56 % |
| 2 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 309 705 $ Poids 52 % |
| 3 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 082 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 520 $ Poids 42 % |
| 5 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 769 m · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 966 691 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 973 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 287 938 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 983 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 029 $ Poids 35 % |
| 8 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −975 $ | 70 922 $ Poids 35 % |
| 9 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 898 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 231 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 019 $/m²) 198,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 742 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.