31 Rue SAINT-DENIS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 102,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314763593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
51065314763593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 544 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 425 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +10 421 $ | 151 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 651 226 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 630 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 203 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 425 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 331 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 774 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 326 884 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 993 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 997 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.