271 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 97,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 57 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314764836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
51065314764836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 538 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 124 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 644 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 94 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 538 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 937 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 030 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Saint-Jean, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-23 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 131 $/m²) 100,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 241 760 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.