311 Rue SAINT-PAUL · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 73,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 78 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314766364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
51065314766364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 326 m · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 482 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 252 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 649 $ Poids 50 % |
| 4 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 218 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 873 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 287 556 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 769 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 195 016 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 762 $ Poids 31 % |
| 9 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 4 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-21 · 326 m · Vendu 265 000 $ (3 681 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, Rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 335 187 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.