261 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 160,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 105 800 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314774124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
51065314774124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 253 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +780 $ | 172 455 $ Poids 64 % |
| 2 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 845 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 991 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 73 188 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 999 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 382 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 845 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 299 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 905 m · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −68 406 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 940 843 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 823 m · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 236 899 $ Poids 16 % |
| 11 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 206 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.