231-233 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314774591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
51065314774591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 563 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 627 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 209 949 $ Poids 77 % |
| 3 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 797 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 316 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 078 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 490 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 465 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +651 $ | 148 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 230 $ Poids 46 % |
| 12 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 874 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.