280 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 123,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 76 500 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314775203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
51065314775203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 742 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 220 741 $ Poids 76 % |
| 2 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 916 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 218 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 682 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 879 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 211 702 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 653 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 766 $ Poids 47 % |
| 7 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 63 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 463 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 602 $ Poids 41 % |
| 10 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 922 m · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 230 499 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue St-Louis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-02 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 689 $ Poids 34 % |
| 12 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 348 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.