260 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 105,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 71 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314775560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
51065314775560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 646 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 920 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 415 $ Poids 63 % |
| 4 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 702 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 205 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 552 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 130 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 879 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 203 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 860 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 194 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 268 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.