170-172 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 146,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314784970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
51065314784970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 666 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 183 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 906 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +975 $ | 67 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 863 m · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 295 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 70 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 159 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 551 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 239 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 928 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 677 $ Poids 47 % |
| 7 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 363 424 $ Poids 33 % |
| 8 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 658 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 277 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 823 m · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 251 656 $ Poids 25 % |
| 10 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 479 m · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 999 $ Poids 21 % |
| 11 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 948 m · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 318 $ Poids 17 % |
| 12 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 713 m · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 221 837 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.