21 Rue HOTEL-DE-VILLE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 105 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314790712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
51065314790712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 116 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 107 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 131 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 524 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 281 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 940 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 55 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 107 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 289 385 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 348 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 206 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 769 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 883 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 196 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 191 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 201 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 119 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.