381-383 Rue PICARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 142,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314860969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
51065314860969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 928 m · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 372 359 $ Poids 54 % |
| 2 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 789 $ Poids 45 % |
| 4 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 717 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 178 058 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 236 263 $ Poids 32 % |
| 6 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 823 $ Poids 31 % |
| 7 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 901 m · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 270 669 $ Poids 27 % |
| 8 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 292 $ Poids 22 % |
| 9 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-19 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 171 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 794 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 585 756 $ Poids 16 % |
| 12 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 430 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.