260-262 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 129,9 m² · constr. 1959 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324605038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
51065324605038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 83 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 67 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 344 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 225 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 230 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 650 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 322 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 224 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 920 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 63 250 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-16 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 594 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 306 734 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 321 076 $ Poids 33 % |
| 10 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-03 · 250 m · Vendu 142 500 $ (1 222 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 165 126 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-28 · 250 m · Vendu 285 000 $ (2 444 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 410 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-18 · 294 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 735 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.