61-63 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 200,2 m² · constr. 1875 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 115 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324619762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
51065324619762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Guylaine, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 862 m · Vendu 770 000 $ (3 593 $/m²) 214,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 933 $ Poids 56 % |
| 2 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 552 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 299 888 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 485 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 479 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 314 $ Poids 34 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 027 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 546 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 175 550 $ Poids 28 % |
| 7 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 426 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 311 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 560 $ Poids 20 % |
| 9 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 043 452 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-31 · 380 m · Vendu 375 000 $ (1 549 $/m²) 242,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 710 $ Poids 13 % |
| 11 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 201 m · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 306 $ Poids 10 % |
| 12 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 542 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.