261 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 87 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324628927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
51065324628927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 168 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 189 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 261 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 239 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 726 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 292 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 438 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 54 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 702 $ Poids 65 % |
| 7 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 602 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-16 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 594 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 230 499 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-18 · 368 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 752 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.