41-43 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
275 600 $
Autre · 758 $/m² · 363,4 m² · constr. 1922 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324629016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
51065324629016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-17 · 548 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 58 % |
| 2 | , Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-14 · 622 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 181, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 418 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 47 % |
| 4 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-03 · 196 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 46 % |
| 5 | , Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-16 · 960 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Bureau, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (345 $/m²) 376,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 208 $ Poids 38 % |
| 7 | 61, rue Napoléon, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-02 · 368 m · Vendu 310 000 $ (931 $/m²) 332,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 793 $ Poids 34 % |
| 8 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 32 % |
| 9 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 32 % |
| 10 | 371, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-02 · 611 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 27 % |
| 11 | , Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 65 873 $ Ajust. marché +13 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 163 $ Poids 14 % |
| 12 | 730, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 781 500 $ Ajust. marché +41 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 731 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.