40 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 86,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 45 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324653839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
51065324653839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 12 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 909 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 117 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 354 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 197 697 $ Poids 65 % |
| 3 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 728 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 223 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 980 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 909 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 875 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 802 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 896 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 944 $ Poids 42 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 176 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 825 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 364 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-30 · 817 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 234 635 $ Poids 24 % |
| 11 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 614 $ Poids 24 % |
| 12 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 579 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.