40 Rue COLLEGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 142,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324657934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
51065324657934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 332 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 591 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 493 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 236 595 $ Poids 57 % |
| 4 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 786 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 676 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 490 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 628 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 925 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 178 256 $ Poids 38 % |
| 8 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 271 037 $ Poids 21 % |
| 9 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 888 $ Poids 17 % |
| 10 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-03 · 780 m · Vendu 142 500 $ (1 222 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 179 360 $ Poids 17 % |
| 11 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 981 m · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 716 $ Poids 16 % |
| 12 | 400, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-28 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 444 $/m²) 116,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 357 878 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.