11 Rue SYLVAIN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 126 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324687587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
51065324687587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 995 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 134 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 556 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 697 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 854 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 995 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 294 715 $ Poids 49 % |
| 5 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 891 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 798 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 214 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 194 $ Poids 45 % |
| 8 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 256 039 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 290 714 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 278 939 $ Poids 28 % |
| 11 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 833 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 314 740 $ Poids 25 % |
| 12 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.