81 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 177,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 94 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324702294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
51065324702294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 854 m · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 202 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 168 102 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 754 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 164 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 528 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 290 267 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 527 $ Poids 30 % |
| 6 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 983 662 $ Poids 28 % |
| 7 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 585 $ Poids 23 % |
| 8 | 171, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-03-15 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 128 $/m²) 155,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 232 145 $ Poids 15 % |
| 9 | 164, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 779 $/m²) 178,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 555 $ Poids 8 % |
| 10 | 481, rue Centrale, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 288 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 578 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.