61-63 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 126,8 m² · constr. 1900 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 86 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324702611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
51065324702611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 315 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 191 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 430 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 286 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 701 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 314 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 529 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 917 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 263 $ Poids 43 % |
| 9 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 838 m · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 233 442 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 861 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-18 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 899 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 556 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.