80 Rue SAINT-OLIVIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 563 $/m² · 501,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324702806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
51065324702806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-03 · 492 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, rue Bureau, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (345 $/m²) 376,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 094 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, rue des Pins, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 9 % |
| 4 | 141, rue Guylaine, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 520 m · Vendu 770 000 $ (3 593 $/m²) 214,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, Rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-31 · 92 m · Vendu 375 000 $ (1 549 $/m²) 242,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 474 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 356 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 253 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 794 m · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 793 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 195 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 197 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 437 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.