21 Rue ROXANNE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324745289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
51065324745289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
196 900 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 184 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 833 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 144 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 942 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 307 986 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 896 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 61 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 833 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 315 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 646 $ Poids 53 % |
| 11 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 650 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 230 069 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.