261 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 104,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324745522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
51065324745522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
196 900 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 188 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 200 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 828 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 766 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 723 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 700 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 204 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 900 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 210 716 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 802 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −7 816 $ | 135 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 664 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.